شراء شقة في المدينة المنورة خطوة مهمة، سواء كانت للسكن العائلي أو للاستثمار حيث أن كثير من المشترين يركزون على الموقع ومساحة الغرف والتشطيب وقرب الخدمات ولكن هناك جانبًا أكثر أهمية لا يظهر في الصور ولا في جولة المعاينة السريعة وهو الحالة الفنية والإنشائية للشقة وهنا تظهر أهمية الاستعانة بـ شركة فحص شقق بالمدينة المنورة قبل توقيع العقد أو استلام الوحدة من المطور لأن الشقة قد تبدو مثالية في الظاهر بينما تخفي خلف الجدران تفاصيل تحتاج تقييمًا دقيقًا.
لماذا تحتاج إلى شركة فحص شقق بالمدينة المنورة؟
قد يعتقد البعض أن فحص الشقق أقل أهمية من فحص الفلل لأن المبنى بالكامل مسؤولية المالك أو المطور ولكن الواقع مختلف.
الشقة تحتوي على:
- تمديدات كهربائية مستقلة
- شبكة مياه وصرف خاصة بها
- عزل داخلي
- تشطيبات قد تخفي عيوب تنفيذ
أي خلل في هذه العناصر قد يسبب إزعاجًا دائمًا أو تكاليف إصلاح بعد السكن مباشرة كما أن وجود تقرير صادر عن شركة فحص شقق بالمدينة المنورة يمنحك صورة واضحة عن حالة الوحدة قبل الالتزام المالي.
أهم ما يتم فحصه داخل الشقة
الفحص الاحترافي لا يقتصر على النظر إلى الجدران بل يشمل اختبارات عملية وأجهزة قياس متخصصة مثل
أولًا: فحص التشطيبات بدقة
يتم التأكد من:
- استقامة الأرضيات
- جودة تركيب السيراميك أو البورسلان
- خلو الجدران من الانتفاخات أو التشققات
- سلامة الدهانات وعدم وجود آثار رطوبة
- بعض الشروخ تكون سطحية، لكن بعضها قد يدل على مشكلة في التنفيذ، وهنا تظهر خبرة شركة فحص شقق بالمدينة المنورة في التمييز بين النوعين.
ثانيًا: اختبار شبكة المياه والصرف
يتم:
- تشغيل جميع المخارج.
- التأكد من ضغط المياه.
- فحص عدم وجود تسربات أسفل الأحواض.
- اختبار ميول أرضيات الحمامات.
- مشاكل الصرف من أكثر المشكلات المزعجة بعد السكن لذلك لا يجب تجاهلها.
ثالثًا: فحص الكهرباء
يشمل:
- اختبار القواطع الكهربائية
- التأكد من توزيع الأحمال بشكل صحيح
- فحص المقابس والمفاتيح
- التأكد من سلامة لوحة التوزيع
الأعطال الكهربائية قد لا تظهر فورًا، لكن اكتشافها مبكرًا يمنع مخاطر مستقبلية.
رابعًا: فحص العزل
- الرطوبة من المشاكل الشائعة في بعض الوحدات السكنية حيث يتم استخدام أجهزة قياس الرطوبة للكشف عن أي تسرب غير ظاهر خصوصًا في:
- الحمامات
- المطابخ
- الجدران المشتركة
الفرق بين فحص الشقة الجديدة والمستعملة
الشقة الجديدة
في الشقق الجديدة يكون التركيز على:
- أخطاء التنفيذ
- العيوب الناتجة عن التشطيب السريع
- التأكد من مطابقة المواصفات
وجود تقرير من شركة فحص شقق بالمدينة المنورة قبل الاستلام النهائي يمنحك فرصة مطالبة المطور بإصلاح العيوب ضمن فترة الضمان.
الشقة المستعملة
أما في الشقق المستعملة فيتم التركيز على:
- آثار الاستخدام الطويل
- كفاءة التمديدات القديمة
- حالة الأرضيات
احتمال وجود تسربات سابقة تمت معالجتها ظاهريًا فقط
مشكلات شائعة يتم اكتشافها أثناء فحص الشقق
من خلال خبرة شركة واي جي للمقاولات العامة تجد هناك مشكلات تتكرر في عدد من الوحدات مثل:
- ضعف ميول أرضيات الحمامات مما يسبب تجمع المياه.
- تركيب غير دقيق للأدوات الصحية.
- شروخ شعرية تخفي تمددًا غير مدروس.
- خلل في توزيع النقاط الكهربائية.
- آثار رطوبة خلف الطلاء.
هذه التفاصيل قد لا يلاحظها المشتري في الزيارة الأولى لكنها تظهر بوضوح أثناء الفحص الفني.
كم يستغرق فحص الشقة؟
غالبًا ما يستغرق الفحص من ساعة إلى ساعتين حسب مساحة الشقة وعدد الغرف ودورات المياه حيث أن الهدف ليس السرعة بل الدقة وبعد الانتهاء يتم إعداد تقرير مفصل خلال 24 إلى 48 ساعة يتضمن:
- قائمة الملاحظات
- صور توضيحية
- درجة خطورة كل ملاحظة
- توصيات واضحة للإصلاح
ماذا يمنحك تقرير شركة فحص شقق بالمدينة المنورة؟
التقرير يمنحك ثلاث مزايا رئيسية:
- وضوح كامل للحالة الفنية
- قوة تفاوضية مع البائع أو المطور
- راحة نفسية قبل الانتقال للسكن
فإذا كانت الملاحظات بسيطة يمكن إصلاحها بسهولة، أما إذا كانت متوسطة يمكن التفاوض بشأنها، وإذا كانت جوهرية فقد تعيد التفكير في قرار الشراء.
متى تحتاج فحص الشقة؟
ليس فقط قبل الشراء بل أيضًا:
- قبل استلام الشقة الجديدة من المطور
- قبل انتهاء فترة الضمان
- عند ملاحظة رطوبة أو تشققات
- قبل عرض الشقة للبيع
الاستعانة بـ شركة فحص شقق بالمدينة المنورة في هذه المراحل يحميك من مفاجآت غير مرغوبة.
كيف تختار أفضل شركة فحص شقق بالمدينة المنورة؟
لضمان فحص فعلي واحترافي عليك التأكد من:
- خبرة الشركة في فحص الوحدات السكنية
- استخدام أجهزة قياس حديثة
- وضوح التقرير وعدم الاكتفاء بملاحظات عامة
- استعداد المهندس لشرح النتائج بالتفصيل
- الشركة الجيدة لا تبحث عن تضخيم العيوب بل عن تقييم موضوعي ودقيق.
لماذا تختار شركة واي جي للمقاولات العامة؟
عند البحث عن شركة فحص شقق بالمدينة المنورة تجمع بين الدقة والخبرة فإن شركة واي جي للمقاولات العامة تقدم:
- فحصًا شاملًا دون استعجال
- تقارير واضحة مدعمة بالصور
- استخدام تقنيات حديثة لكشف التسربات والرطوبة
- شفافية كاملة في عرض النتائج
الهدف هو مساعدتك على اتخاذ قرار واعي لا تعقيد العملية عليك.
نصائح قبل استلام شقتك
- لا توقع محضر الاستلام قبل الفحص
- جرب جميع المفاتيح والمخارج
- افحص ضغط المياه عمليًا
- تأكد من استقامة الأرضيات
- اطلب نسخة مكتوبة من أي تعهدات بالإصلاح
الشقة قد تبدو صغيرة مقارنة بالفيلا، لكنها مساحة حياتك اليومية وأي خلل فيها يؤثر على راحتك بشكل مباشر، وفي النهاية فإن الاستعانة بـ شركة فحص شقق بالمدينة المنورة خطوة بسيطة في توقيتها لكنها كبيرة في أثرها والقرار الذكي لا يعتمد على الشكل فقط بل على تقييم فني يطمئنك من الداخل قبل أن تستقر بين الجدران.