تخيل أنك دفعت العربون ووقعت عقد تمليك شقة تظنها الاختيار الأنسب لك في جدة، ثم اكتشفت بعد مدة قصيرة من إقامتك ظهور تشققات أو تسريبات مياه خفية تحتاج إلى آلاف الريالات لإصلاحها، هذا السيناريو المزعج متكرر بين العديد من الأشخاص والعائلات المقيمة في جدة التي تعجلت في قرار الشراء بدون اللجوء إلى شركة فحص شقق بجدة.
خطوة الفحص الشامل من قبل مختصين أصبح أمرًا أساسيًا قبل المضي في شراء أو استئجار شقق في جدة، وذلك للاطمئنان على سلامة وأمان العقار وكذلك توفير تكاليف الترميم والإصلاحات التي قد تظهر فيما بعد، بدورنا سنقدم لك سنُجيبك عن ماذا يشمل الفحص؟ ومتى تحتاج شقتك إلى الفحص، وكيف تختار الشركة المناسبة.
ما أهمية فحص الشقق قبل الشراء أو الإيجار؟
حماية استثمارك
سواء أقبلت على امتلاك شقة جديدة أو قديمة، من الضروري التحقق من خلوها من العيوب التي تنعكس بالتأكيد على قيمتها أو راحتك عند الإقامة بها، هذه العيوب قد تشمل مشاكل في الأساسات، الأسقف، الأرضيات، الجدران، أنظمة الصرف الصحي، والكهرباء.
من هنا تأتي ضرورة الاستعانة بشركة محترفة متمكنة في الفحص الشامل لجميع جوانب الشقة لمساعدتك في تحديد ما إذا كانت الصفقة التي على وشك إتمامها تستحق القيمة المطلوبة أم لا، وإذا كنت أنت المالك، الفحص يرفع ثقة المستأجر أو المشتري، ويعزز قرار الشراء.
تفادي المفاجآت الطارئة
الفحص يقلل مخاطر الصيانة المستقبلية، فقد تطرأ بعض المشاكل في الشقة بعد مدة من مكوثك بها، ولكن بعد إتمام إجراء الفحص شامل، يمكنك اكتشاف تلك العيوب قبل أن تصبح عبئًا كبيرًا في وقت لاحق، منها مشاكل تسرب المياه، الأعطال الكهربائية، والتهوية السيئة.
ما الذي تقدمه شركة فحص الشقق في جدة؟
عند التعاقد مع شركة فحص منازل متخصصة في جدة مثل شركة واي جي للمقاولات العامة، ستحصل على تقييم شامل ودقيق يغطي جميع جوانب العقار:
1. فحص البنية التحتية والإنشائية
هنا يتم تقييم جودة التنفيذ الإنشائي بدقة، والتحقق من سلامة الأساسات والخرسانة، والاسقف والجدران والأعمدة، بالإضافة إلى كشف الشروخ الخفية والتشققات الدقيقة بواسطة أجهزة متقدمة، وكذلك تقييم جودة المواد المستخدمة في البناء.
2. كشف التسريبات والرطوبة
الرطوبة العالية تسبب تآكل المباني تدريجيًا، لذا يتم فحص شبكة الصرف الصحي بالكامل، تقييم العزل المائي للمطابخ والحمامات، كشف تسريبات المياه الصامتة بواسطة أجهزة الفحص الحرارية الحديثة.
3. فحص الأنظمة الكهربائية
يقوم الفريق المختص بالتحقق من مطابقة التمديدات للمواصفات السعودية، الكشف على قواطع الأمان واللوحات الكهربائية، الكشف عن التوصيلات الخطرة أو المخالفة، بالإضافة إلى قياس أحمال الكهرباء.
4. تقييم التشطيبات الخارجية والداخلية
هذا التقييم يشمل جودة التركيب والتشطيب، فحص الأرضيات بأنواعها والرخام، جودة الدهانات والأصباغ فحص النوافذ والأبواب بكافة أنواعها سواء خشب، ألومنيوم، PVC، فحص نظام التكييف والتهوية.
5. الفحوصات البيئية والصحية
من خلال فحص جودة الهواء الداخلي، كشف العفن والفطريات، كشف الحشرات مثل النمل الأبيض خاصة.
ما معايير اختيار أفضل شركة فحص شقق بجدة؟
تقدم العديد من الشركات خدمة فحص مباني بجدة، لذا أصبح اختيار الشركة المثالية تحديًا، فيما يلي أهم الشروط التي عليك أخذها بعين الاعتبار:
الخبرة والتراخيص الرسمية:
تحقق من حصول الشركة على جميع التراخيص التي تؤهلها للقيام بخدمات الفحص بكل احترافية وجودة، وكذلك الإطلاع على مدة خبرتها في التعامل مع العيوب الإنشائية بدرجات.
سمعة الشركة:
الشركة المثالية لديها سمعة جيدة وحازت على ثقة العديد من العملاء السابقين، وتقييمات إيجابية على الإنترنت بداية من الاستفسار عن خدماتهم حتى تلقي الخدمات وإصدار التقرير.
التقنيات والأجهزة المستخدمة:
الشركات المتطورة تستخدم كاميرات التصوير الحراري للفحص الدقيق، أجهزة قياس الرطوبة الإلكترونية، منظار الفيديو لفحص المواسير، أجهزة متقدمة لقياس الغازات والتسريبات.
شمولية التقرير:
التقرير التفصيلي ينبغي أن يتضمن صور فوتوغرافية توضيحية لكل مشكلة، وصف تفصيلي لحالة كل عيب تم الكشف عنه، تقدير تكلفة الإصلاحات المطلوبة، علاوة على تصنيف العيوب حسب أولوية الإصلاح (حرجة، متوسطة، بسيطة) مع نصائح للإصلاح وتوصيات واضحة تساعدك في القبول أو الرفض أو إعادة التفاوض.
السرعة والاحترافية:
الشركة المحترفة تحرص على إنجاز مهام الفحص في غضون 2-4 ساعات للشقة المتوسطة، وإصدار التقرير النهائي من 24 إلى 48 ساعة، كما توفر خدمة ما بعد الفحص للاستشارات.
الأسعار والخدمات:
يفضل أن تحقق من أن تكلفة الفحص يتناسب مع الخدمات المُقدمة من قبل الشركة، بعض الشركات قد تقدم خدمات إضافية مثل تقارير مفصلة عن حالة الشقة.
ما الذي يميز شركة واي جي للمقاولات العامة عن أي شركة فحص شقق بجدة؟
اختيارك شركة واي جي للمقاولات لتقديم خدمة فحص الفلل والشقق والعقارات بوجه عام، يمكنك من الحصول على:
- مهندسين مختصين ذوي كفاءة.
- فريق العمل لديه خبرة عملية لفحص جميع المباني داخل جدة
- تعتمد على الفحص العميق والدقيق بواسطة أجهزة فحص متطورة.
- تقدم لك تقريرًا فنيًا مرفق بصور واضحة.
- حيادية كاملة في التقييم، وذكر تفاصيل كل مشكلة وتوصيات بحلها.
بعد هذا الشرح الوافي نؤكد لك فحص العقارات في جدة تحديدًا خطوة حيوية لضمان شراء أو استئجار شقة في حالة جيدة، عن طريق اختيار شركة فحص شقق بجدة تساعدك في حماية استثمارك وتجنب المشكلات المستقبلية التي قد تؤثر على راحتك وحياتك اليومية.
الأسئلة الشائعة (FAQs)
1. هل يجب فحص الشقة إذا كنت أنوي الإيجار؟
نعم، فحص الشقة قبل الإيجار يحميك المفاجآت السلبية غير السارة التي قد تظهر لك بعد السكن.
2. هل يمكن فحص الشقة بعد التوقيع على عقد الشراء؟
يُفضل إجراء الفحص قبل التوقيع على العقد، لضمان عدم وجود مشاكل كبيرة ومعقدة تحتاج إلى إصلاحات عديدة ومُكلفة.
3. هل يغطي الفحص العيوب المستقبلية؟
لا، الفحص يكشف الوضع الموجود حاليًا فقط، لكنه يشير إلى المشاكل المحتمل حدوثها خلال فترة تتراوح 2 إلى 5 سنوات.
4. هل أحتاج فحص شقة في برج جديد مبني من قبل شركة مشهورة؟
نعم، حتى الشركات الكبرى لديها نسبة أخطاء أو عيوب بنسبة 15-25% منها تكييفات بقدرة أقل من المواصفات، عزل صوتي ضعيف بين الأدوار، نوافذ غير محكمة الإغلاق.
5. هل يتم تقديم ضمانات بعد الفحص؟
بعض الشركات تقدم ضمانات لكن على خدماتها فقط، مثل ضمان أن تكون الإصلاحات التي تم تحديدها قد تمت بشكل سليم.
الفحص الاحترافي يكشف الحقيقة كما هي، ويمنحك قرارًا آمنًا مبنيًا على معرفة، لا على المجازفة، لذا قبل التوقيع والدفع تواصل مع شركة واي جي للمقاولات وافحص شقتك أولًا بكل احترافية ودقة.