إذا أردت شراء فيلا أو شقة أو عقار في المزاحمية، فتأكد أن الأفضل لك عدم إتخاذ قرارك بناء على دعاية شركات العقارات والمقاولين أو حديث الوسيط أو البائع، بل أطلب فحص مستقل من خلال شركة فحص مباني بالمزاحمية موثوقة ومعتمدة تصارحك بالحالة الحقيقة للمبنى وما يخفيه من تشققات هيكلية، أو تسربات مياه، أو أعطال كهربائية أو صدأ في حديد التسليح وغيرهم.
لذا إذا كنت تبحث عن فحص هندسي وتقني عميق يوضح لك كل تفصيلة بالعقار المُقبل على الاستثمار فيه، واي جي تقدم لك كافة خدمات الفحص الاحترافي لضمان سلامة العقار، والحفاظ على قيمته السوقية في المستقبل.
أهمية التواصل مع شركة فحص مباني بالمزاحمية قبل أي قرار عقاري؟
بالتأكيد توجد بعض التساؤلات التي تراود ذهنك منها هل هذا العقار يستحق سعره؟ هل يوجد به مشكلات غير مرئية؟ هل كاستثمار مستقبلي ناجح ومُربح؟ هذا دورنا في واي جي للمقاولات العامة حيث نكشف لك ما يخفيه المبنى، ونقدم لك تقريرًا هندسيًا رسميًا يحمي حقوقك ويدعم موقفك في التفاوض.
حيث نكشف لك عن العيوب الإنشائية، جودة مواد البناء، قوة الأعمدة ومتانة التسليح، كفاءة الأنظمة الكهربائية وجودة شبكة الصرف الصحي، كفاء العزل الحراري والمائي، نرصد التسربات المائية والرطوبة، وكذلك نُقيم جودة التشطيبات.
جميعها عيوب لا تكتشف إلا من خلال مهندسي فحص متخصصين ومُزوَّدين بالأجهزة المتقدمة الدقيقة.
ما الخدمات التي تقدمها واي جي شركة فحص عقارات بالمزاحمية؟
المزاحمية من المناطق التي تشهد توسعات عمرانية سريعة، كما أنها تمتلك تربة جبسية طينية ما يزيد احتمالية ظهور مشاكل إنشائية بنيوية غير مرئية، لذا فريق YG من مهندسي فحص المباني بالمزاحمية بشكل متكرر يقدمون 7 فحوصات اساسية:
1. فحص التشققات في الجدران والأسقف
مهندس كشف الشروخ في المباني بالمزاحمية يُميّز بين التشققات السطحية التجميلية والتشققات الإنشائية الدقيقة، ويُحدد أسباب كل منها بتقنيات متخصصة ترصد التشقق حتى وإن كان غير مرئي بوضوح، كما يحدد عمقه وعرضه ومكانه فكل نوع يحمل تشخيصاً مختلفاً وتكلفة إصلاح مختلفة.
2. هبوط الأساسات
التربة الجبسية الطينية المنتشرة في المنطقة الغربية من الرياض تؤدي إلى ضعف في استقرار بعض الأساسات تدريجياً، فقد تلاحظ ميل الباب أو تموج الأرضيات أو تظهر شقوق قطرية في الزوايا، لذا فحص أساسات المباني وتربة المزاحمية يكشف هذا التدهور مبكراً قبل أن تصبح مشكلة إنشائية خطيرة.
3. صدأ حديد التسليح في الخرسانة
يعد من العيوب التراكمية غير المرئية، ويحدث بسبب تسرب الماء وتراكم الأملاح من خلال الخرسانة وبالتالي تأكسد أسياخ الحديد الداخلية، لذا لكشف ذلك نستخدم جهاز الكشف عن حديد التسليح، كما يحدد المهندس المختص أقطار الحديد وأعداد الأسياخ في الأعمدة والكمرات والأسقف، والتأكد إذا كانت المواصفات الإنشائية مُطابَقة للمخططات الأصلية.
4. كشف تسربات المياه الخفية في الفلل والمباني بالمزاحمية
تسربات المياه من أكثر المشكلات شيوعاً في المباني الجاهزة، لذا نعمل بصفتنا أفضل شركة فحص فلل بالمزاحمية وباستخدام أجهزة متخصصة رصد مكان التسرب وسببه بدقة عالية دون الحاجة إلى هدم أي جزء من المبنى.
5. فحص عزل الأسطح والخزانات الخرسانية
نفحص عزل السطح ونتأكد من أنه يمنع تسرب مياه الأمطار إلى الأسقف بكفاءة، نتأكد كذلك من جودة عزل خزانات المياه الخرسانية وحفظه على جودة المياه وسلامتها وصلاحيتها للاستخدام، كلا العنصرين يُفحصان بأساليب تقنية غاية في الدقة.
6. فحص التمديدات الكهربائية
تتضمن خدمات فحص الفلل قبل الشراء بالمزاحمية فحصًا دقيقًا لجميع الأسلاك، التمديدات، الطبلون، القواطع، وأنظمة التأريض والمقابس والمفاتيح والمُكيفات.
7. فحص شبكة الصرف
تشمل هذه الخدمة فحص مواسير المياه والصرف الصحي مع اختبار ضغط المياه للتحقق من كفاءة الشبكة، والكشف عن أي تكسير أو تسرب ساري بالأرضيات والجدران.
8. فحص التشطيبات والعناصر المكمّلة
لا يغفل المختص عن الأبواب ومتانتها، والنوافذ والبلكونات، وموقف السيارات، وخزانات المياه، ونظام التهوية والعزل الحراري.
تلك العيوب موجودة في كثير من المباني، لكنها لا تظهر إلا بالأجهزة الصحيحة، استشر واي جي الآن وتعرف على حالة عقارك الواقعية قبل أن تتكبد مبالغ باهظة لاحقاً.
ما هي الأجهزة الهندسية المستخدمة في فحص المباني بالمزاحمية؟
أفضل شركة فحص فلل ومنشآت بالمزاحمية تحرص على إجراء فحصها بدقة للحصول على قياسات وبيانات دقيقة من خلال 4 أجهزة رئيسية لا غنى عنها:
مطرقة شميدت: معيار عالمي لقياس جودة الخرسانة وكشف ضعف المواد، حيث يقيس صلابة الخرسانة ومعرفة درجة جودتها، ويُخبرك بما إذا كانت تُطابق المواصفات بالفعل.
جهاز كاشف حديد التسليح: يتيح تحديد ما إذا كان المبنى يحتوي على حديد تسليح كافٍ حسب المخططات المعتمدة، وقياس أقطار الأسياخ في الأعمدة والكمرات والأسقف، وعدد الأسياخ في العمود الواحد.
أجهزة كشف تسربات المياه: تُحدد مصادر ومواضع تسربات المياه الخفية في الجدران والأسقف والأرضيات بدقة عالية دون تكسير.
رادار التصوير الأرضي GPR: يستخدم في فحص ما تحت السطح دون حفر.
نصيحة خبراء YG: اطلب فحص مستقل قبل توقيع عقد الشراء، أو عند استلام مبنى جديد من المقاول، وبعد أي حدث مفاجئ كظهور تشققات جديدة أو التعرض لزلزال او أمطار غزيرة جدًا او حريق.
ما أنواع فحص المباني بالمزاحمية التي تقومون بها؟
فحص كل نوع مبنى مختلف عن الآخر، لذا حرصنا على تقديم أنواع الفحص التالية حسب نوع المبنى:
فحص المباني الجاهزة قبل الشراء بالمزاحمية
تقرير فحص المباني الجاهزة ضروري كأداة للتفاوض على سعر العقار إما بالتخفيض أو إلزام البائع بالترميمات والإصلاحات، أو في حالة التفكير في أن المبنى لا يستحق ثمنه بسبب كثرة عيوبه فيشجعك على الانسحاب دون خسارة.
فحص الفلل والشقق قبل البيع
حين تقرر بيع منزلك او فلتك، فإن فحص المبنى قبل البيع يساعدك في في تحديد السعر الحقيقي العادل، ويتيح لك اكتشاف العيوب قبل العرض وإصلاحها بتكلفة معقولة، ثم طرح العقار بسعر أعلى وبمصداقية وبثقة كاملة.
فحص استلام المبنى الجديد من المقاول
يتأكد المهندس من مطابقة التنفيذ للمخططات المعتمدة ومن جودة مواد البناء المستخدمة، فالعديد من مشكلات المبنى الجديد تظهر بعد مرحلة التسليم بشهور قليلة وبالتالي ليس لك الحق في المطالبة بالإصلاحات وتتحمل تكلفتها الباهظة.
فحص العقارات قبل التمويل البنكي
بعض البنوك السعودية وبشكل إلزامي تشترط تقديم تقرير فحص هندسي معتمد قبل الموافقة على قروض التمويل العقاري، ويجب أن يكون التقرير معتمد من وزارة الإسكان حتى تتفادى رفض طلب التمويل أو التأخير في إجراءاته.
الفحص الدوري والصيانة الوقائية
يفضل عمل فحص دوري كل 3 إلى 5 سنوات خاصة للمباني القديمة، الفنادق، المصانع، المستشفيات والمجمعات التجارية، لاكتشاف اي عيوب قبل تفاقمها ما يوفر تكاليف الإصلاح الكبرى والحفاظ على قيمة المبنى كأصل استثماري.
ماذا يتضمن التقرير الذي يقدمه مهندس فحص الفلل بالمزاحمية؟
- العيوب التي تم رصدها موثقة بالصور والقياسات.
- تصنيف لتلك المشكلات بحسب درجة خطورتها سواء بسيطة أو متوسطة أو حرجة.
- وصف دقيق لكل مشكلة بوضوح.
- حلول مباشرة وموثوقة بالإصلاحات اللازمة وتصنيف ضرورتها.
- تقدير تفصيلي لتكاليف إصلاح كل عيب، وخطة الصيانة الدورية الوقائية.
- تحديد العمر الافتراضي للمبنى، ومدى صلاحيته للاستخدام على المدى البعيد.
- إفادة بالسلامة الإنشائية التي تقبلها البنوك والجهات الحكومية.
مزايا شركة واي جي لفحص المباني بالمزاحمية؟
- مهندسيها محترفين وحاصلين على اعتمادات وزارة الإسكان السعودية، الهيئة السعودية للمهندسين، المعهد العقاري السعودي.
- فريقنا مُلم إلمامًا تامًا بمعايير كود البناء السعودي ومواصفات جودة مواد البناء المعتمدة محلياً.
- نحرص دائمَا على جلب واستخدام أحدث أجهزة الفحص المتقدمة للحصول على نتائج موثوقة ودقيقة.
- نقدم في واي جي دورات تدريبية لفريق الفحص من مهندسين وعمال لتطوير مهاراتهم، وتدريبهم على أحدث أدوات الفحص.
- لدينا خدمات الفحص الطارئ يمكنك التواصل على الفور مع خدمة العملاء المتواجدين على مدار الساعة لطلبها أو الاستفسار عن أي أمر يتعلق بذلك.
- نُصدر تقريرًا هندسيًا موثوقًا يمكنك الاستناد إليه في أي إجراء.
- خدماتنا عالية الجودة وأسعارها تنافسية.
استثمر في التقرير قبل أن تستثمر في العقار، فالتقرير الصريح بمثابة خارطة طريق تضمن لك عقار آمن يستحق كل ريال دفعته، لذا الاعتماد على شركة فحص مباني بالمزاحمية خطوة لا يجوز تخطيها، نحن هنا في واي جي لتوفير فحص هندسي وتقني دقيق لنؤمن لك مبنى سليم وآمن للسكن واستثمار صائب.
اتصل بنا الآن على 0532380385 فريقنا جاهز لزيارتك، وإمدادك بتقرير شامل يوضح لك حقيقة عقارك ويساعدك في اتخاذ القرار الصحيح.
الأسئلة الشائعة حول فحص المباني بالمزاحمية
ما تكلفة فحص الفلل والمباني بالمزاحمية وعلى ماذا تعتمد؟
قبل تحديد التكلفة عليك تحديد نوع المبنى، مساحته بالمتر المربع، مساحة الأرض، وعدد الأدوار، حالة المبنى وعمره وموقعه، ثم نقدم لك في واي جي تقدير مبدئي والتكلفة الفعلية بعد المعاينة.
ما مدة صلاحية تقرير الفحص الهندسي المعتمد؟
ستة أشهر للأغراض البنكية، وسنة كاملة للأغراض القانونية، فبعض البنوك تشترط تقريراً لا يتجاوز ثلاثة أشهر، لذا يُنصح بالاستفسار من البنك الممول مسبقاً.
كم تستغرق واي جي في فحص المباني بالمزاحمية وإصدار التقرير؟
في المتوسط من ساعتين وثلاث ساعات، ويتحدد ذلك حسب خدمة الفحص المطلوبة، مساحة العقار وحالته، أما التقرير فيتم إصدار خلال 48 ساعة.
هل يشمل فحص واي جي كافة أجزاء العقار؟
نعم، خدمات الفحص لدينا تشمل كل ركن بالمبنى، وكل تفصيلة من السطح حتى القبو.
هل خدمة فحص المباني لديكم متوفرة خارج المزاحمية؟
نعم، YG تقدم خدمات فحص المباني بالرياض، جدة، ابها، خميس مشيط، الدمام، الطائف الخبر، وجميع مدن المملكة.
كيف يمكنني حجز خدمة فحص مبنى مع واي جي؟
يمكنك حجز الخدمة من خلال الاتصال الهاتفي المباشر على 0532380385 أو رسالة على واتساب للتواصل معك على الفور.